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【澳洲】房价8月增速稍放缓,但封城仍将推高房

随着澳大利亚房价以1月份以来最慢的速度上涨,全国房地产市场的繁荣正放缓,但限制房屋销售的封城措施可能会推高房价。

 

CoreLogic周三上午发布的8月份房地产价格报告显示,8月份全澳房价稳步上涨1.5%,高于平均水平,但这是自1月份以来的最慢增速。

 

目前,房地产市场上升速度似乎已在3月份见顶,当月全国房价飙升2.8%,而悉尼房价飙升3.7%。而在1月份,全国房价上涨幅度是0.7%。

 

8月份,悉尼独立屋价格上涨1.9%,中位价为$1,293,450,公寓价格上涨1.4%,至$825,514。新州乡镇地区的独立屋价格上涨2%。

 

墨尔本独立屋价格8月上涨1.4%,中位价创下$954,496的新纪录,公寓价格上涨0.5%,至$615,909。维州乡镇地区的独立屋价格上涨1.3%。

 

表现最强劲的是堪培拉,8月房价上涨2.4%,独立屋中位价达到$933,960。

 

CoreLogic研究主任Tim Lawless表示,增速放缓可能是由于负担能力达到了上限,而不是由于为了阻止病毒的传播,导致60%的人口需要面对严格的封城措施。

 

Lawless说:“过去一年,房价涨幅几乎是工资涨幅的11倍,所以那些尚未拥有住房的人更难进入市场。”

 

他说:“封城对消费者信心产生了明显的影响,迄今为止,这些限制措施导致挂牌出售的物业数量下降,但并未令房屋销售大幅减少,对价格增长势头的影响较小。”

 

“可供购买的物业持续短缺,很可能是房价上涨压力的主要原因。”

 

一些乡镇地区的房价也继续飙升。全国乡镇地区住宅价格上月上涨1.6%,年度涨幅为21.6%。

 

在新州乡镇地区,房价再上涨2%,全年上涨24.8%,而维州则上涨1.3%(年增长率为20.3%),昆士兰的涨幅为1.6%(年增长率为20.6%)。

 

5月初挂牌出售的物业数量比五年平均水平高出近20%,因为封锁措施放宽, 市场继续飙升, 但新近为阻止Delta病毒扩散而实施的封城,以及冬季期间市场通常较为淡静,物业数量下降了6%,低于五年的平均水平。挂牌出售的物业总数比平均水平低29%。

 

自今年年初以来,全国房价上涨了15.8%,按年涨幅为18.4%,是截至1989年7月的12个月以来的最快涨幅。工资正以年均1.7%的速度增长。

 

房屋业协会最新的住房负担能力指标显示,过去一年,全国各地的负担能力急剧恶化。在悉尼,房价中位数是家庭平均收入的9.2倍,在墨尔本,是收入的7.6倍。

 

由于结果异常,珀斯的数据被排除在调查之外,因此CoreLogic的全国数据未来可能会略有修订。

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