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【澳洲】国境重开吸引海外买家,悉尼多地房价

《每日邮报》报道称,澳洲今天对留学生及技术移民重开国境,再加上澳洲对中国买家的吸引力,预计靠近市中心的城区房价将再次大涨。

 

地产公司Juwai IQI表示,留学生近2年首次获准入境澳洲,预计以悉尼为代表的澳洲多地房市将因此受益。

 

Juwai IQI董事长兼联合创始人Georg Chmiel表示,买家在2022年对悉尼内西区、北岸和内南区的需求可能会很高,潜在的中国买家对公寓特别感兴趣。

 

“留学生返澳时,一些在疫情期间房价遭受重创的城区将会重新受到青睐。留学生们仍然看重他们在疫情爆发之前青睐的地点。”

 

Chmiel表示:“来自中国的学生比其他任何国家都多。29%的外国学生来自中国,这几乎是排在后面3个国家的总和。”

 

从12月15日开始,完全接种疫苗的留学生被允许入境澳洲。此前受Omicron疫情的影响,澳洲重开国境的时间被推迟了两周。 

 

SQM研究公司的新数据显示,即使在留学生回归之前,悉尼出租房的空置率也从3.5%降至2.6%,但这仍然高于首府城市的平均值(1.5%)。
 

珀斯、阿德莱德、达尔文、堪培拉和霍巴特的出租房空置率均低于1%。墨尔本的出租房空置率最高,为3.2%,是布里斯班1.3%的两倍多。

 

SQM研究公司总经理Louis Christopher说,到明年,租客对悉尼公寓的租房需求将会激增。

 

“很明显,疫情爆发后大型房产更受青睐,目前这种形势还没有逆转的迹象。不过我相信,2022年青睐公寓的人会越来越多。这是因为公寓更容易负担,新移民也会首选公寓,就和过去一样。”

 

目前,悉尼和堪培拉独栋房屋的租金非常接近。在截至12月12日的一周内,悉尼的周租金中位数为734.4澳元,而堪培拉则为734.5澳元。

 

不过,悉尼的公寓租金则要低得多,每周475.3澳元,而堪培拉则为529.9澳元。达尔文的公寓周租金为458.3澳元,霍巴特为434.7澳元。墨尔本的公寓周租金为372.7澳元。

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