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【澳洲】缓解墨尔本住房危机专家呼吁削减移民

澳洲新快网援引《先驱太阳报》报道,澳大利亚人口研究所(APRI)报告指出,墨尔本每年新增的住房需求中,超过一半来自移民,约2万套。

近年来,墨尔本接纳的移民人数不断攀升,促使房产中位价上涨至821,463澳元,租房的年轻居民数量激增。人口普查显示,2016年,墨尔本30至34岁群体租房的比例达48%,较2011年的43%进一步上涨。

澳大利亚人口研究所本近日发布的《悉尼与墨尔本——移民及住房负担危机报告》(Immigration and the Housing Affordability Crisis in Sydney and Melbourne),由资深人口统计学家比勒尔(Bob Birrell)及希利(Ernest Healy)撰写。

报告指出,住房需求中存在一个经常被忽视的方面,即老年人口“大房换小房”所产生的每年1.5万套额外住房需求。这是墨尔本和悉尼缺少独立屋的关键因素之一。

两名人口统计专家还反驳了城市规划专家提倡的观点。例如,澳大利亚智库格拉顿研究所(Grattan Institute)主张解决住房短缺及高房价的办法是增加住房供应,特别是在已经发展起来的城区增加高密度住宅供应。

比勒尔及希利表示,供给派支持者常忽略一个事实,即已经推行过他们的战略,但并未阻止房价飙涨。

报告发现,大批量重新规划市中心地块,引发公寓热潮,却没能为年轻家庭提供适合家庭居住的住房。

2016年,墨尔本CBD公寓塔楼有孩家庭居民的比例仅为4%,南岸(Southbank)公寓塔楼有孩家庭居民的比例仅为6%。

报告作者认为,政府不应该强行在已发展起来的城区推行高密度人口生活模式,而是应该取消负扣税等税收激励措施,同时削减移民数量。供给派的经济增长战略涉及大量移民,是“严重错误”。削减移民减少竞争,可以给房产市场降温。

报告还认为,削减移民不会引发房价暴跌,因为对家庭型住房的需求未得到满足,且等待进入墨尔本及悉尼房产的年轻人数量巨大。

 

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