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【加拿大】9月房屋销量及房价双创新高

加拿大房地产协会(CREA)周四(10月15日)公布的最新数据显示,9月加国房市又是超出预期的火爆,房屋销量再创新高,平均价格破纪录上涨。自3月份以来,加拿大房市的表现一直超出预期。

 

数据显示,9月份,加拿大房屋销售同比增长45.6%,环比增长0.9%。9月也是有史以来最繁忙的一个月,在之前的纪录上又新增了2万笔交易。

 

截至目前,今年前9个月,全国通过多重挂牌系统(MLS)交易的房屋达40万2,578套,与去年同期相比,上升5.8%。

 

9月全国实际平均房价也创下新高,达到60.4万元,同比上涨17.5%。如果不考虑大温哥华和大多伦多地区这两个最活跃、最昂贵的房市,全国平均房价将降约12.5万元,为47.9万元,增幅超过总体平均水平。

 

 

从各省来看,新不伦瑞克省的平均房价上涨31.36%,为全国之首,其次是新斯科舍省(21.5%),安省(19.67%),爱德华王子岛省(18.02%)以及魁北克省(18.02%)。

 

其余省份房价涨幅在全国平均水平以下,BC省为13.58%,最低的是萨斯喀彻温省(5.33%)。

 

新冠疫情爆发后,加拿大大范围封锁,在3月和4月,房屋销售大幅下滑,但从5月份至今的每个月,房市都非常活跃。

 

全国封锁,人们不得不在自己的家里待上几个月,这似乎激发了购房者对更多空间的渴望,这也是大城市周边郊区的独立屋走俏,进而推动房价上涨。该协会的首席经济师肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)说:“家成了我们的工作场所、孩子们的学校、健身房、公园等等。个人空间比以往任何时候都重要。”

 

尽管加拿大房地产市场在疫情期间表现强劲,令分析师感到震惊,但许多人警告说,破纪录的速度无法继续下去。BMO Capital Markets首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)在一份报告中认为9月份的价格上涨并非偶然,因为2020年前9个月的平均涨幅为11.6%。但他也表示:“我们怀疑,在一些不利因素的影响下,近期的强劲势头能否持续下去。”“根本的经济状况根本无法在一段时间内支撑如此火热的市场。”

 

道明银行分析师Rishi Sondhi也表示,虽然低利率可以让人们更能负担得起更昂贵的住房,“但现在的问题是,这种势头能否持续。”他认为,当前房市的繁荣在很大程度上是由于春季销售低迷后被压抑的需求。但这基本上已成为过去,因此“房屋销售在未来几季将从不可持续的第三季增长中降温,”Sondhi说。

 

另外,穆迪(Moody’s Analytics)9月底的报告认为,新冠疫情冲击下,失业率攀升,家庭收入缩水,买家信心消退,明年加拿大房价会跌,其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%。

 

穆迪分析师辛格女士(Abhilasha Singh)认为,疫情期间,政府救助、银行优惠政策和超低利率等多重因素下,房市能暂时立于不败,但未来房价下跌势不可挡,即使利率再降也不足以救市。

 

辛格说,多伦多和温哥华买房担负力问题仍严重,疫情加上经济动荡,短期内这一问题会更突出。此外,疫情导致移民人口锐减,也会减少租房需求。

 

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