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新加坡严打短租、超员出租,后果很严重!

租房,是外国人在新加坡生活、工作的永恒话题,部分本地人因为工作原因也会选择租房。所以在新加坡找到一个价格适宜、地段方便、配备齐全的房子绝对能够提升你在新加坡生活的幸福度。
 
然而,租房市场水太深,问题层出不穷......
 
租房被骗、被坑,扫地出门、金钱损失、精神损失、无房可归,大部分租房者都遇到过这样的情况,对此也受到新加坡政府的重视,相关部门也对问题出了相应的政策!例如:短期租房被取消、租房人数设限等等。
 
对于政策部分房东、租房机构不严格执行,还知法犯法!新加坡是一个法律非常严谨的国家,无论你是房东、租客还是旅客,必须要遵守这一套条例,一不小心就可能犯法!
 
女董事超员租房,被诉控高庭
 
近日被爆出,一个公司女董事经理在解决员工住宿问题中,将私宅变成公司员工宿舍,一个住宅竟安排了21名员工住宿,严重超员,违反当时政策规定的私宅不得超过8人住宿的规定。
 
女董事完全无视劳动法令规定、租房条款等,损害员工权利,员工住宿条件完全不达标,环境拥挤,令人窒息,根本不是人住的地方。
 
 
人力部和市区重建局将女董事诉控高庭,女董事将面临21项控状,高额的罚款和牢狱之灾。女董事这样的领导不值得同情,这样的公司不值得员工为之付出心血!
 
在此希望新加坡工作的大家,能够选择一个好公司,遇到一个好领导,工作顺利!

新加坡 
 
2男冒险,短租被各罚6
 
早在2017年12月,有2名新加坡男子,通过Airbnb网站,将4个私宅短租给住客,通过短期租房从中获利。
 
这两名被告的男子都是本地人,他俩都是房屋中介。两个人都是职场“老司机”了,由于中介不容易做、挣的也少了,两人就在一起谋了一条生财之道:短租房!
 
具体怎么操作呢?就是和屋主租下四套公寓,然后在Airbnb网站上面,以短期出租的形式租出去。
 
听起来,这就是在做“二房东”呀,但是这二人被控可不是因为这个。他们面对四项指控,主要还是因为出租公寓的期限:4个月!
 
 
2017年7月,新加坡市区重建局表示放宽私人住宅的最低出租期限,从原本规定的至少6个月,缩短到至少3个月。
 
新加坡 
URA官方文告
 
小伙伴们懵波了,那4个月怎么还犯法了呢?原来,2017年7月之前,私宅最短的出租期限为6个月,他们是在修改法令之前进行短租,自然是按照当时的法规!
 
还看不懂?拉条时间线:
 
►今年年初,市建局将私宅短租的最短期限,规定为6个月。
► 5月,被告中介将公寓短租给房客4个月,少于最短期限。
► 7月,市建局修改法案,将最短期限从6个月,缩短为3个月。
 
于4月3日过堂宣判,4项控状,两名男子各面临6万元整。默默心疼这两名男子,同时也感慨新加坡执法之严!不过也给其他游走法律边缘者敲警钟,切记不要犯法,不然等待的绝对是严惩。

 
租房条款不得不看
 
在坡岛租房条件多,而且定期就更新、修改法案!一不小心就要触犯法规,大家可别在被罚哭之后,才发现犯了法。
 
 
1、对于政府组屋,如果房东想要把房子或者房间出租出去,必须出租至少六个月。
 
2、2017年5月15号起,市建局规定出租一整套公寓无论大小,里面的私宅合租租客(租客互相无亲属血缘关系)总人数不能超过6人!所以,千万别把公寓当成沙丁鱼罐头,租给很多人了!
 
3、根据规定,WP的持有者(建筑、生产、海事、加工行业)不可以租整套的组屋,只有马来西亚籍的可以。
 
但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后,不能够分租给其他人!
 
那非马来西亚籍WP怎么办?就只能租个别的房间了。据了解,这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划,目的是为了让非马国籍WP(Work Permit)的员工,能够居住在政府特别兴建的客工宿舍,和带有相关设施的工人宿舍里,从而能更好地满足WP的生活需求。
 
4、如果房客违规,将租住的房子转租给其他人,那么房东有权终止租约,并且可以举报违例的房客。
 
(1)出租之前,应该立明合约,明确列出禁止转租或者分租房子。
(2)房东也必须时刻清楚房子里住着哪儿些人。
(3)必须要确保租户会合法的使用房子。
 
5、如果想把整套政府组屋房,出租出去必须要满足以下三点:
 
(1)房东必须是新加坡公民;
(2)房东必须在这个房子里已经住满了五年;
(3)如果是将整套组屋租给外国人,对方的居留证需要要有至少半年的有效期。
 
6、如果作为房客,想要把租到的房子转租给别人,或者把房子里的其他房间分开租给其他人,该怎么做才不违法呢?
 
需要满足以下三点条件才可以:
(1)在转租或者分租给其他人之前,需要确保不违背法律条例以及不可以违反之前与房东约定的租约。
(2)需要先征求本身房子房东的同意和公寓管委会的许可才可以。
(3)可以提前告知邻居,与其建立良好的友好关系。
 
7、如果有亲朋好友想来新加坡旅游,在网上短期租房前需要注意些什么呢?
需要注意以下两点:
(1)在网络平台上租房时,需要遵守最低居住期的要求;
(2)要在新加坡短期租房,一定要确保私人住宅房东已经征得市区重建局的批准



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