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温哥华6年房价涨50%，竞标成常态

发布日期：2018-02-23 浏览次数：780次

温哥华市过去6年房价涨幅高达约50%。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新发表的研究报告指出，温哥华房屋供应未能配合市场需求。过去6年，温哥华市楼价平均涨幅高达约50%。

报告分析，温哥华市房屋价格过去6年不断上涨，占75%的升幅来自低按揭利率、置业者收入增加，以及越来越多人选择居住在低陆平原区。

研究更发现，按揭利率偏低、人口增长强劲、经济发展良好，均有助推动房屋价格攀升。自从2010年温哥华市主办冬奥会至今，温哥华市房价已经涨幅上升了48%。至于多伦多市楼价同期则涨幅了将近40%。

CMHC分析员奥尔威(Aled ab Iorweth)表示，温哥华市及多伦多市的房屋供应没有能够像满地可、卡加利及爱民顿等地区一样配合需求。不过，报告中未提及个中原因。

另外，CMHC研究发现，一般大温地区首次置业者相信，海外投资客正在不断推高楼价。53%受访者表示正在寻找购买高层住宅单位时需要与其他买家进行竞投。46%买家更表示，最终要以超过原定预算价格，才能成功购入“安乐窝”。

事实上，CMHC公布的最新数据显示，非永久居民占大温区整体按揭的比率，由2014年的3.3%，上调至2016年的3.9%，其中25岁以下的NPR业主比率更高达10%。同时，在所有房屋类别中，NPR持有的物业价格均高于永久居民，其中持有其他国籍的大温区业主，名下物业价格平均约为170万元，远超于加国永久居民的140万元。

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