瑞银(UBS)本月发布了最新的全球房地产“泡沫指数”，列出了全球房地产泡沫风险最大的主要城市。
加拿大在前四名中占两席，多伦多居首，温哥华排第四，北欧的慕尼黑和斯德哥尔摩分列二三。
由于全球经济增长改善、低失业率和超低利率等因素推高了资产价格，有关资产泡沫的担忧也再度升温。在股市接近纪录高点而利率接近于零（一些国家甚至是负利率）的情况下，住宅等不动产的吸引力进一步增强，尤其是在被视为避风港的国家。
如果全球经济受到冲击，导致偿债难度加大，或者央行更激进地加息推高了借贷成本，房地产泡沫问题将暴露出来。
瑞银指出，多伦多和温哥华并没有受到全球金融危机的拖累，因为加元贬值缓冲了金融危机的打击。瑞银称，加拿大央行维持过度宽松政策的时间太久，加之外来者购房需求旺盛，使得这两个城市的房地产市场偏离了经济基本面，如今这两个市场都处于泡沫风险区域。
报告还称，如果加元走强且加拿大央行进一步加息，将结束该国这场楼市盛宴。
现在，压垮房市的最后一根稻草已经落下了。
加西顶尖房贷经理许家齐Elvis对新政解读分析如下：
近日盛传有关收紧贷款的政策终于出台。10月17日加拿大金管机构 （OSFI） 公佈新的B20修正贷款条款。从2018年1月1日开始， 所有受联邦政府监管的金融机构，都必须采用最新的条例来审核房屋贷款。要求首付超过20% （不需要买贷款保险）的借款人需要通过比以往更严格的“压力测试”来测试他们的借贷能力，以保证他们可以在利率上涨时，依旧有偿还贷款的能力。
现时压力测试只适用于高比例的贷款（首付低于20%）以及首期达到20% 并选择非5年固定的客户。这个政策是2016年时开始采用。
但明年开始新的条例会要求金融机构使用折扣利率加2％或央行公布的5年固定基准利率，这两者利率中较高的利率来计算借款人的借款能力以及计算贷款金额。
简单来说：若借款者想选择银行提供的2.70%的浮动折扣利率，而央行5年固定基准利率是4.89%的话，银行会在4.70% （2.70%＋2.00%）和4.89% 中选择较高的央行5年固定基准利率4.89% 来计算借贷人的还贷能力。如借款者想想选择银行提供的5年固定利率3.40%，那么银行将会使用5.40% 来计算客户的借贷能力，而不是4.89%。
另外金管局也提醒金融机构应使用更适合的借贷比例（即 Loan-to-Value)。借贷比例需要随着房地产市场以及经济环境变化而不断变更。同时，加拿大金管机构将加强对各大银行的规范管理，从而避免出现任何漏洞。这两项金管局没有进一步解释。
新条例的执行会直接影响到在2018年1月1号之后申请新贷款而首付达到20%的借款者。不受新政策的影响的客户包括，与银行续约贷款或在2018年1月1日前已申请贷款预批的客户。
总括而言，
新政策对于借贷者的影响有以下几点：
·以30年的贷款期来算，现时使用5年固定的利率，借款者最多借到年薪8倍左右的贷款额度。新政之后，由于压力测试的加强，借款者只能借到年薪6倍左右的贷款额度。用同一个收入去申请贷款，可贷金额会减少约 ¼
·新政实施以后，压力测试所使用的利率将会高于现时的4.89%。也将会有更多的借贷者需要通过压力测试来审批贷款。在这种情况下，大部分客人将会选择做年期较短的贷款合约。
·借贷比例现时还未有公布，但是现时在不买房贷保险的情况下，自住房一般可以借到房价8成的贷款，新政推出后，意味着置业者或需要付出更多的首付。
新政的推行，最受影响的人群应该是本地报税的买家。贷款政策紧缩，本地买家能贷下的贷款会减少，从而影响他们的购买能力。公寓市场可能会更加火热。
·新条例只会影响受加拿大金管机构监管的金融机构，如加拿大五大银行。其他不受联邦政府监管的金融机构，如信用合作社，是不需要做压力测试的。
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