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加元跳水引发中国土豪来加抢房新高潮

发布日期：2015-06-02 浏览次数：739次

导读：有地产经纪称加拿大联邦政府推出的十年签证计划，对吸引部分中国富豪来说更有优势。加上昨日加元插水，将会在今年春天于大温楼市引发一波“小高潮”，而温哥华西区、本那比、和南素里等地区将会成为“炒房主战场”。

　　据明报报道，有华裔地产经纪表示，联邦政府在2011年实施10年签证后，早已成为中国富豪前往大温投资楼市的利好消息。他称许多富豪无意在大温常住享受福利，只是要分散风险将钱投资到海外，但以往却被移民机会影响投资考量。现在10年签证可以让这些人随时来加拿大投资并取得按揭，不需要报税，更不用申报海外资产，部分人士甚至觉得比投资移民更加方便。

　　他透露，现在人民币汇率相当强势，一些有意在海外投资的富豪，看到在澳洲无法取得按揭，去美国会被全球追税，欧洲的经济又非常不稳定，这时加拿大便是最好的投资地点，而大温地区更是首选之一。他称昨日降息造成加元插水，将会在今年春天引发大温楼市的一波“小高潮”。

　　对于今年春天可能出现的“炒房主战场”，该经纪指温哥华西区自然是兵家必争之地。

投资者喜购占地大旧屋重建

　　除了温哥华之外，本那比很可能会成为一个新的主要战场。他也称目前大温楼市已经呈现“烂地比新屋好卖”的情况，投资者更喜欢购买土地面积大的旧屋，然后依照自己的喜好推倒重建。

　　他强调，许多人认为中国政府大动作反腐，将会减少中国热钱流入大温楼市，但他对此持保留意见。

　　他称反腐只是让中国富豪看到“国内赚钱的机会受到限制”，这时反而会让富豪们将眼光转至投资大温房地产上。

加拿大地产市场火上浇油 房贷能省多少

　　另据本地中文媒体报道，中央第一信贷（Central 1 Credit Union）经济分析师余永森（Bryan Yu）表示，上央行此次下调利率，很可能为大温原已热络的房产业再挹注一波“温和”的助力。

　　另有地产经纪更直白地表示，大温楼市热潮自去年底开始便没有消退迹象，这次央行降息造成加元汇率暴跌，等于是火上浇油。

　　地产经纪称，自己本周已经有三间分别位于本那比和高贵林的房屋出现多人争抢的情况，其中一间本那比的独立屋，政府估价73万，开价85万挂牌，引来以华裔为主的17名买家同时出价，最后以93.3万元成交。另外两间独立屋，也分别有8名买家争抢。

　　温哥华房贷经纪专家表示，如果银行也跟进调降房贷利息，显然对购房者有利。房贷经纪专家估算，若以25年期借贷10万元的个案为例，从3%减为2.75%，换算473.23元每月付款额仅减轻13元负担。至于50万元房贷的案例，也只意味每月减少63元。

利率年内还可能降加元汇率要跌至87美分

　　油价崩盘、美国经济强劲以及加拿大经济可能陷入衰退的悲观前景，都引发了加元的跌跌不休。有分析师预测，如果未来半年内国际油价仍处于低位，那么加拿大央行再次降息的概率上升。如果要重新开启加息，预计最早的加息时间节点也要到2016年下半年左右。伴随着央行减息，加元年内很可能会跌到78美分左右。

奢侈品尚未涨价 土豪来加抢购劳力士

　　在加元下滑、瑞士法郎上升，而瑞士劳力士表厂尚未宣布加价下，不少香港人越洋来加拿大抢购劳力士手表。

　　加元兑港元的汇率，比高峰期跌了差不多20%至25%，瑞士法郎与欧罗脱钩后，升了差不多30%，所以尚未加价的劳力士手表相对以前来说，差不多便宜了40%，这是引致被抢购的主要原因。

　　一位温哥华的劳力士代理说，目前的情况下，就算全无折扣，买入劳力士也是超值，以外币兑换成加元购买，就更见便宜。她表示，圣诞节前，已有消息传出，劳力士总公司会在1月初涨价至少最少10%。但不知为何至今仍未接到通知。

　　瑞士劳力士表厂每年出产各款手表的总数约为100万枚，全球发售，由于产量有限，所以保值能力高。

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