一提到英国，人们总会想到举止翩翩的绅士淑女、高贵典雅的欧式建筑、享誉世界的贵族学校、来自全世界的移民、以及数不尽的投资机会。
不论是为了投资获利、还是让子女享受贵族式教育，英国都是华人在海外投资置业的重点地区。
许多朋友在买房时都有着各种各样的规划和预想，盘算着房子到手后就能够出租获利、或是以租养房。不过真到出租的时候，才知道事情有多麻烦。
在英国做房东是一种什么体验？不同于我们想象的那样简单，要想顺利的租房收钱，还是要下一番功夫的，对于身在中国的海外房东来说更是如此。
个人出租担心手续繁琐、人又不能保证一直在英国，交给中介又感觉不靠谱……这一系列问题在我们租房的时候都非常担心。和国内不同的政策法律、身在异域的来往不便，让从英国房产赚钱成了一件不得不做功课的学问。
要想让房子租个好价钱，从购房环节开始就应该仔细做功课：
购 房
了解附近租金
这不仅仅是租房的问题，一个地块的租金情况也能体现出此地的社区环境、消费水平、以及人口结构，这决定了我们的房子今后能不能增值。
衡量投资比
一般来说，地价越低、房租越高、收益越高。我们在衡量投资比的时候要注意以下几个方面：
租金回报，指除去维护、维修等费用外得到的租金
资本增值，指出售房产后扣除成本的获利
相比中国，英国房产的租金收益非常高。
一套500万的房子在北京可能也就在5环买套不足100平的房子，月租金可能只有七八千，但是在英国却至少要20000元人民币。
为什么？
人多地少是一个重要原因。英国的人口有6564万，面积仅和广西省一样大，但每年仅移民就有30多万人。
而经济、金融中心的地位，使得到英国打工、留学、移民的人口非常多，让本来已经显得局促的英国更加捉襟见肘。
值得一提的是，根据2017年第三季度出租房回报率的报告，投资比最高的三个城市为Luton、Colchester和Manchester，这三个地方的主要推动力都是学生租赁市场的活跃。
所以就引出了我们买房需要注意的第3点：
地 块
精英学校附近的学区房自然更受青睐，租金和增值都相对更有保障。
许多华人到英国买房的目的也是为了子女在当地收到更好的教育。
英国是一个阶级社会，孩子们见面问的最多问题是：「你在哪个学校上学？」，或者「你家住在哪里？」其中暗藏着打听你们家阶层的意思。
假如你说住在东伦敦Newham，别人有可能会一脸鄙夷或者惊讶，你怎么会住在这样的地方？
精英的意识已经深深嵌入这个有着浓厚贵族历史的国家。就比如之前英国小王子乔治上学的Thomas’s Battersea，假如你在这附近买房的话，房产价值自然要比同市区其他房产要值钱的多。
当然，在英国买房的流程并不复杂，比国内要简便得多，甚至都不需要你本人到场。只要资金到位，由律师受托签合同、交钱、收房检查，基本就算结束了。
说完购房，那么我们该着手租房事宜了。
租 房
扫除自不必说、装修也凭您自己的意愿。不过这里需要提醒一句，假如您买的是新公寓的话，在英国没有毛坯房这么一说，也就是说管线装修都布好了，您买张床就能入住。所以一定要挑有实力的开发商，装修用料要用心的多。
准备好相关文件
1. 房屋的评估报告：
EPC（Energy Efficiency房屋节能评估报告）
HIPS（Home Information Pack房屋整体评估报告）
GSC（煤气评估报告）
2. HMO执照（house in multiple occupation licence）：仅在房子三层及以上，准备分租给两个家庭（household）以上时申请。
当然，每个地方的要求不同，可以从专业人士或经纪人这里得到。
招 租
您可以选择中介代劳、或者是自己打广告。
这里还是推荐找正规专业的中介公司来帮忙。如果是个人的话，不仅要费力自己找论坛找网站、带房客来看房，还要核实房客的信息，比如护照、收入证明、推荐信、保证人等。但如果找一个靠谱的中介，让他们代劳就好了。
建议在找中介时选择带有NLA、Safe Agents等认证的中介。
国家房东协会（NLA）：
房东协会是一家英国房地产行业的顶尖独立机构，专注提供优质租赁服务，在您租赁财产的方方面面为您提供协助和专业指导。如果您是初次进入这个市场，对租赁行业一无所知的话，建议您加入NLA看看。
在这个平台上，成员可以了解政府规章政策，相关税务知识，行业动态等。
安全中介认证（Safe Agent）
能得到这个执照，意味着该租赁公司在客户利益的保护方面受到权威组织认证、并自愿接受ARLA, NALS, RICS 以及UKALA等各权威机构关于保护客户资产利益的条例。
因此，租客和房东可以放心与带有Safe agent标记的中介公司合作。
签合同，交押金
合同AST（Assured ShortHold Tenancy）可以在网站上下载，并且列好家居清单，让房客确认。
押金根据你房子出租的价格进行收取。根据英国法律规定，租房押金都需要加入一个protection scheme保管，如果房东没有加入protection scheme的话，一旦被律师起诉，是需要赔付3倍押金的。
这里推荐my deposits，它是全英最大的存放租房押金的第三方机构，有超过十年的历史，受到英国政府的监管和授权，保护房东与租客的财产安全。
负责租赁的代理（letting agent）会把押金存入这个账户，房东和房客都可以登陆查看押金的扣缴或支付情况。房客不用担心拿不回押金，房东不会担心房客不支付在租期内造成房产破损、清洁和水电账单开支。
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