在经历了多年繁荣发展之后，新西兰房地产市场一路以来似乎走的顺风顺水。然而，据奥克兰一家著名金融分析师研究表示，新西兰有可能复制冰岛式房地产危机并走上转型之路。

新西兰Milford资产管理公司的执行董事Brian Gaynor表示，未来新西兰的房价跌幅可能高达25%。在他之后，西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Dominick Stephens与前者持有相同的观点，他认为截至2018年房价会下跌5%。冰岛的房产价格2007年时还维持在稳定水准，该国从2010年二季度开始房价开始逐步下降，跌幅一度达到35%。相应地，房贷获批率跌幅更是达到73%。Brian Gaynor表示相似状况在希腊和西班牙也同样发生过，现在在新西兰发生房产危机的几率也似乎越来越大了。他从中发现三点相似之处表明新西兰正在向冰岛靠拢。

第一点：媒体的大肆炒作导致“全民热议房地产”。房价是其中一个晴雨表，媒体在当时冰岛房价攀升的过程中起到了至关重要的影响，在媒体的大肆炒作和渲染之下，冰岛房价的涨幅一度上涨了20-25%。截至目前为止，相似状况在新西兰这个国度也有愈演愈烈之势，从传统纸媒到新媒体都在我们的日常生活中覆盖面占据很大比重。

第二点：其次是大规模移民涌入。外来移民前来促进了当地房产市场对房源的需求，也相应推动了房价的上涨。新西兰房地产界的供求关系一经被打破，很多社会问题都会衍生出来。

最后一点，大型工程项目的兴建也与冰岛曾经经历的大兴土木之后导致地价房价上涨现象如出一辙。

专家认为：Brian Gaynor提出的媒体左右，海外移民以及新项目修建这三点会导致房价跌25%的理论并没有太多说服力。纵观很多发达国家的房地产市场发展，这三点都是发展过程中遇到的，但是如果和房价崩盘联系起来，还是有些牵强。

冰岛的房地产崩盘的主要根源在于无限膨胀的金融业的崩盘。冰岛这个只有31万人口的国家，其国家本身并没有实质的产业链，冰岛曾经是欧洲比较贫穷的国家之一。冰岛政府在80/90年代开始实施经济改革，国有银行私有化，依赖海外融资，放松对金融行业的监管，为2009年爆发经济危机埋下了隐患。2008年美国的次贷危机连累世界各个国家，冰岛成了整个“世界经济危机”的牺牲品。

新西兰有着400多万人口，国土面积也达到了26万平方公里，新西兰养殖的牛羊的数量在全时间也是排名靠前。和冰岛不同，金融业并不是新西兰的支柱产业，新西兰的乳制品出口是新西兰经济发展的主力军, 新西兰乳制品业的发展为新西兰经济奠定了基础。同时，新西兰政府加强对金融产品的监管，控制海外借贷的比例，减少了本国发生经济危机的可能性， 保证了本国经济长期可持续发展。所以，新西兰和冰岛经济发展方面并没有太多的可比性。

（新西兰房价指数 1992年到2014年）

再看一下房地产市场，我们通过新西兰房地产协会提供的从1992年到2014年的房地产价格指数发现，新西兰历史上存在2次房地产的“熊市”， 第一次是在1997年-2001年（上图中的红色部分），由于新西兰大量人口流失到澳大利亚，导致本国房地产行业交易量以及市场活动都大大减少，房地产指数停滞不前，当时有几个月份的房屋中位价下滑达到3-4%左右。

第二次“熊市”是2008年全球经济危机（上图中的绿部分），虽然新西兰各个商业银行并没有因为次贷陷入太大危机，但是全球收紧银根，以及银行贷款限制，不少开发商融资困难，新西兰房地产交易量下滑，导致很多新开发区的项目频频搁浅。

下图是1992年到2014年新西兰房屋价格涨幅变化的示意图，图中绿色部分代表房价涨幅为0%，从示意图可以看出，新西兰除去这两次熊市外，其余时间的房价都是在涨的。

专家认为主导新西兰房价的原因，我们认为有以下几点：

1）贷款利率以及贷款政策 - 新西兰各大银行为争抢客户，陆续加入到贷款利率大战中，低利率是房地产的催化剂。另外，贷款政策放松，也影响到房价走势。

2）首次置业市场 - 很多首次置业的人群进入到买房市场，但是政府没有真正解决房屋供应的问题，导致房价走高。

3）新移民 - 我们承认新移民的到了除了用带来的资金繁荣了新西兰经济外，同时也推高了房价。

4）供需关系 - 现有的房屋无法满足新移民的数量要求，供需关系继续紧张导致房价走高。

5）租房租金价格上涨 - 租金的持续上涨，让很多人考虑买房。

6）纽币汇率走弱 - 纽币的汇率也间接影响到了本地的房间。

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