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那些失败的EB5项目警告我们什么？

发布日期：2015-06-02 浏览次数：1660次

回顾近几年美国投资移民就像一部好莱坞电影，高潮迭起事件不断。区域中心成倍增长、案件申请盛况空前、签证配额首次告罄、移民局审批时间被迫延长……而在EB5项目欺诈事件层出不穷的情况下，投资人在申请美国投资移民时如何避免失败找上门？

失败案例一：芝加哥会议中心项目。美国证监会称其利用虚假及误导信息为芝加哥酒店和会议中心招商。

失败案例二：南加州牛肉加工厂项目。由于业绩不佳，债务危机以及大量裁员后导致的就业人数无法达标，致120位投资人绿卡泡汤，50万美元投资款血本无归。最终，该项目于2013年7月正式宣布破产。

移民专家分析，项目失败的原因是多方面的，但总的来看，也有很多共性的东西。以下几点值得投资人注意：

1）综合来看，EB-5项目导致失败的很大一部分原因是因为项目资金不足。有些借款方仅投入很少比例的自有资金或者股权在项目里，大部分的资金来源都是依赖EB-5投资人的投资。

由于EB-5排期出台，而EB-5审批时间过长等现实原因，导致按照借款约定细则，一旦EB-5投资人的资金无法及时放款进入项目，项目就会因为资金匮乏发生无法按时开工，或者产生烂尾的情况，大大影响EB-5投资人的绿卡申请。

2）项目管理方缺乏对项目经营经验，项目运作缺乏有效的管理。在这一方面，投资人需关注帮助运作EB5资金的区域中心的背景历史，这是否是一个可靠的区域中心，之前是否有成功经营EB5资金的经验及成功案例是至关重要的。

3）借款方涉及重大诉讼，危及项目的开发。有些开发商的历史其实做过些背调，就能发现可能在本国有过欺诈或者商业方面不良的名誉，但很可能为了顺利来中国市场募集EB5资金而做了改头换面的包装。因而对于借款方的实力及背景也是需要特别关注的地方。

专家表示，近期区域中心和项目越来越多，而所有的EB5项目在进入市场前都会经过精美的包装以增加吸引力。目前，获得美国移民局批准的区域中心高达500多个，但有大量成功案例和操作经验的不到10个。专家强调投资人需切记，在通往项目成功之路上的三个关键角色，即实力雄厚的开发商，优质的区域中心，以及专业尽责的移民中介。

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