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如何选择EB-5投资移民项目？

发布日期：2015-01-28 浏览次数：827次

导语：移民是目的，保守为先（甭管项目多么高大上，与我无关）；投资是途径，回归本源（投资移民，根还在投资上，需从投资角度做好尽职调查）。

一直会有朋友问，怎样选择项目，也时常有看到投资者在选择项目的时候，走入了误区，所以移民专家也一直在考虑这个问题，聊些个人观点，完全不成熟的个人想法，仅供朋友们在选择项目时参考，或者引发思考，今天所论，绝不是一个实用指南，无法按图索骥。

一句话，好人好事好条件。

第一步：好人

个人认为选择项目的第一标准是，找到好人，避免同烂人，或者不合格的人合作。

简单说，就是人品 + 经验，包括如下几个方面：

1. 项目方（开发商），是否有良好的个人信誉和商业记录，是否官司缠身，是否一直在做当前EB-5项目这样的业务，相类似资金规模的，同样的市场区域；

2. 区域中心，老板个人的过往信誉和商业记录，EB-5项目打包、运作、市场销售的过往记录；

3. 项目团队，项目律师、经济学家、商业计划起草人，写文件以及同USCIS（移民局）打交道的经验和记录。

这一步是基础，如果信誉不佳，恐怕应该尽早放弃，如果经验缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求证。

第二步：好事

选择项目的第二步，是要能确认，所考量的EB-5项目，符合市场和移民逻辑。

简单说，就是能开工 + 有市场前景 + 符合移民条件，包括如下几个方面：

1. 项目有必要的审批、资金能够落实到位，能开的了工，能收的了尾；

2. 商业上来讲，该项目有市场前景，能运作下去，能创造就业，能盈利，能再融资，能还钱。

3. 从移民逻辑来讲，本人偏保守，希望看到该项目、或者类似的项目，有在USCIS获批或者被认可的过往记录。

一个有良好信誉的团队，在运作一个有市场前景，并且做了几十年的相类似的项目，应该会是一个比较理想的状态。

第三步：好条件

这是最后一步，但是往往投资者在评估项目时，一上来就走到这一步，个人觉得这是选项目的最大误区。只有在依次满足了，好人、好事的条件之后，才应该再来看某个EB-5项目能否给投资者提供好的条件。

当然，并不是要否认，EB-5项目条件的重要性，在此，仅仅是建议考量项目的先后次序而已。

通常，需要考量的项目条件，会有：

股权债权模式、预审批、放款条件、抵押物、第几顺位、EB-5资金占比、开发商投入、银行贷款到位条件、就业系数、还款机制等等不一而足。每项都很重要，但是参数毕竟是参数，只能放在同等条件下考量某一参数。

不过，即便在同等条件下，一个开发商资金占比只有10%的项目，一定比占比30%的差吗？没错，开发商投入越大，可能意味着其承诺越大，越难独自抽身而退。但是，单单就这一个参数而言，开发商的投入，恐怕还得看是真金白银的现金投入，还是土地评估后的增值，等等不同情况下的资金占比。而且，就开发商自己的商业逻辑而言，在美国房产市场如此之好的当下，我一个好项目，为何不能少放点自己的股权资金进去，多融点资，放大资金杠杆，去多运作几个项目呢？你EB-5投资者觉得风险大，没关系，反正现在银行愿意借钱，我不带你玩。

同时，个人非常不建议，以某个参数作为选择项目的必要条件，譬如，一定要选一个有预审批的项目，一定要选择I-526通过后再放款的项目，等等这些限制条件，个人认为这种选择项目的方式，是舍本逐末。这不，最近就有看到，有项目方在递案后，要求变更放款条件的，那你之前的选择条件不就没任何意义了吗？毕竟，我们的目的是，I-829获批，并且收回投资款，上面所罗列的限制条件，并非是实现我们最终目的的必要条件。靠谱的人和事，比看起来有众多亮点的项目来说，更能确保实现最终的目的。

以上个人的观点，绕了半天，只说了一句话，好人好事好条件，是不是太简单，显得特别没文化，那再绞尽脑汁拼凑两句：

移民是目的，保守为先（甭管项目多么高大上，与我无关）；投资是途径，回归本源（投资移民，根还在投资上，需从投资角度做好尽职调查）。

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