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澳大利亚审慎监管局（APRA），依法设立于1998年7月1日，隶属于财政部，负责微观审慎监管，负责监管银行、信贷联盟、建设社会等存贷款机构，保险和再保险，友好社会以及大的养老基金。在促进澳洲经济市场规范运作，维护澳洲经济安全、稳定和繁荣方面发挥着重要作用。
2014年底，APRA为银行设定了投资房贷的增长不能超过10%的红线。
时隔三年多，今日APRA宣布，取消投资房贷的增长不能超过10%的监管政策。存款机构只要在过去六个月投资房贷增长未超过10%并加强了房贷审核的，都可以不再受此限制。对于不能证明符合上述要求的存款机构，投资房贷增长限制还继续适用。
2014年末，在澳洲房地产投资信贷激增和房价快速上涨的情况下，APRA采取了罕见的措施，将银行拨发的贷款总额的年增长率上限设定为10%。这一举措，对近年来的房地产抵押贷款造成了重大的影响，促使银行提高信贷利率，也意味着房地产投资者贷款门槛提高，买房成本也随之增加。
APRA主席Wayne Byres表示，投资房贷增长限制已达到目的，贷款增长趋缓，贷款标准加强，监管水平有所提高。
但是监管机构仍将保留2017年的一项独立政策，即新审批的仅还息贷款不得超过新审批的住房抵押贷款总额的30%。APRA还表示，在改善银行贷款的其他方面，银行包括如何评估借款人的支出、现有债务以及在银行正式贷款政策外的贷款批准等方面，还有更多未完之事要做。
同时，APRA还表示，预计银行会在高额债务与收入水平上对信贷比例进行限制。Byres认为，在当前环境下，APRA监管机构将继续密切关注银行贷款标准的任何变化，同时银行仅还息贷款的基准利率也将继续适用。在与金融监管机构的其他成员协商后，APRA将考虑在条件演变的情况下，进一步改革的必要性。
说起近期的房地产市场可谓动静不小，根据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的数据显示，住宅物业前景继续下滑至历史新低，房价预计将下滑约8％。该公司警告称，尽管家庭债务上升，但宏观审慎控制措施，资金和合规成本上升以及房地产投资者信用评级更加严格，将有助于贷款增长率从6％下降至4％。
此外，家庭借贷继续上升至创纪录的水平，这也可能会增加金融压力，导致经济面临严重衰退或外部冲击的脆弱性。根据摩根士丹利投资银行的分析,目前住宅房地产市场的增长前景是30年来最糟糕的......APRA的这一举措，能否挽救如今的楼市还不得而知，但起码对于购房者而言，贷款门槛降低将是不争的事实。房价下一步又将如何发展，相信时间将为你一一解答。
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